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我家的变化|谁助推开年土地升温?

永州新闻网-永州本地新闻资讯 时间:2020年02月07日 14:39

本文摘要:2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。受此影响,局部土地市场迎来一波暖流。1月17日,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地市场的升温行情。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地市场也出现了升温迹象。与去年底零溢价率相比,不仅大额土地交易频现,而且溢价率明显走高,不仅溢价率超50%的土地增多,甚至有的地块溢价率超100%。

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  2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。受此影响,局部土地市场迎来一波暖流。

  1月17日,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地市场的升温行情。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地市场也出现了升温迹象。与去年底零溢价率相比,不仅大额土地交易频现,而且溢价率明显走高,不仅溢价率超50%的土地增多,甚至有的地块溢价率超100%。

  杭州推百亿地块多家房企竞价

  1月17日,杭州市区出让7宗地块,出让总起始价约113.6亿元,最终收金131.3亿元。其中,有两宗地块成交金额均超过40亿元。

  据悉,从2017年开始,杭州连续三年土地出让金超过2000亿元。中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元,卖地金额屡创新高。不过,2019年杭州土地成交溢价率开始走低,达到16.44%,同比下降38.4%。

  原因在于从2019年4月开始,杭州土地政策收紧,将封顶溢价率由之前的50%下调至30%,而后的2019年6月29日又开始提出“双限”,也就是限地价、限房价。其中限房价精确到毛坯均价,最高均价以及精装修价格。

  此后,杭州土拍应声降温,低溢价率成为主流。直到进入2020年以来,又因为多宗优质涉宅地块入市,房企积极拿地,土地市场暖风袭来。

  截至目前,据不完全统计,2020年杭州已经卖出近30宗地块,总体成交金额超过300亿元。按此速度,今年有望再次登顶城市卖地榜首。

  多地土地市场现高溢价成交高溢价率超100%

  事实上,开年土地热的不仅只有杭州,北京、成都、南京、常州、宁波等很多土地市场都出现了升温迹象。

  1月15日是春节前土地集中出让的日子,当天,南京迎来2020年的第一场土拍,两宗涉宅用地入市交易,总起价49.75亿元。与此前不同,备受关注的南部新城G107地块,吸引了保利、招商、龙湖、金茂、中梁、中铁建等20家房企报名。在经过72轮报价后,最终被金基等联合体拿下,成交总价34.3亿元,楼面价31149元/平方米。该地块优质被认为是竞争激烈的主要原因。在北京,1月3日,石景山两宗不限价地块收金70.5亿元,新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其中一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价,最终被中海收入囊中,溢价率达到25.93%。重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。

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